Adimplemento Substancial: Entenda seu Impacto no Direito Contratual

Adimplemento Substancial no Direito Contratual

O que é Adimplemento Substancial?

O adimplemento substancial refere-se à situação em que a parte devedora de uma obrigação cumpre a maior parte de suas obrigações contratuais, faltando apenas uma parte irrelevante ou mínima. Assim, o inadimplemento não pode ser considerado uma falha grave que autorize a resolução do contrato. Esta teoria busca, portanto, preservar o contrato e evitar penalizações excessivas para eventuais descumprimentos menores.

Fundamentação Jurídica

A teoria do adimplemento substancial não está expressamente prevista na legislação brasileira, mas é amplamente aceita pela doutrina e pela jurisprudência. O Código Civil de 2002, especialmente no artigo 475, dispõe que “a parte lesada pelo inadimplemento pode pedir a resolução do contrato, se não preferir exigir-lhe o cumprimento”. No entanto, a aplicação do adimplemento substancial implica que essa resolução não deve ser concedida quando o inadimplemento for mínimo e não afetar significativamente o objeto do contrato.

Aplicações Práticas

No Contexto Imobiliário

O adimplemento substancial tem aplicação significativa em contratos imobiliários, como nos contratos de compra e venda de imóveis. É comum o debate se faltas menores, como pequenos atrasos na entrega de uma obra, justificariam a rescisão do contrato. Em casos de construção de imóveis financiados, por exemplo, se mais de 90% do montante contratado já foi adimplido, a aplicação dessa teoria impede que o imóvel seja retomado sem uma consideração justa dos valores já pagos.

No Direito do Consumidor

O adimplemento substancial também pode ser aplicado em casos de consumo. Aqui, se o consumidor já arcou substancialmente com o pagamento de um bem ou serviço, a rescisão do contrato pelo fornecedor pode ser considerada abusiva se o pedido de rescisão for por um motivo que não comprometa de fato o contrato.

Benefícios da Aplicação

A aplicação do adimplemento substancial resguarda o princípio da boa-fé objetiva, protegendo as partes de penalizações desproporcionais e promovendo a economia contratual. Em suma, busca evitar a rescisão de contratos quando as partes já quase cumpriram totalmente suas obrigações, preservando a relação contratual e a previsibilidade das obrigações.

Desafios e Críticas

Uma das principais críticas à aplicação do adimplemento substancial é sobre a subjetividade no que constitui “substancial”. Definir o que é substancial depende muitas vezes da interpretação do juiz, levando a decisões potencialmente inconsistentes. Ademais, alguns juristas argumentam que tal teoria pode fomentar a falta de comprometimento com o pleno cumprimento das obrigações.

O Papel da Jurisprudência

A jurisprudência brasileira tem se mostrado inclinada a aplicar a teoria do adimplemento substancial. Julgados notórios nos tribunais superiores demonstram a posição favorável à manutenção dos contratos sempre que o inadimplemento não comprometa integralmente o objeto do contrato. Os tribunais têm enfatizado a importância de preservar os contratos sempre que possível, alinhado com o princípio da função social do contrato.

Estudo de Caso: Jurisprudência

Em decisões recentes, o Superior Tribunal de Justiça (STJ) analisou casos onde a teoria foi aplicada. Por exemplo, em contratações de empreitada, onde pequenas falhas na execução não justificaram a sua rescisão, dado a substancialidade do que já havia sido cumprido.

Conclusão

O adimplemento substancial é um conceito central na proteção das relações contratuais. Ele incentiva as partes a cumprirem suas obrigações enquanto protege contra rescisões contratuais injustas por motivos mínimos. Com uma aplicação judicial cuidadosa, busca-se sempre promover a justiça e a equidade no cumprimento das obrigações.

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Insights

– Boa-fé objetiva: Essencial para aplicação do adimplemento substancial é o respeito à boa-fé objetiva do contratante.
– Função social do contrato: Reforça a necessidade da preservação das relações contratuais.
– Interpretação Judicial: O conteúdo normativo das decisões judiciais afeta diretamente a aplicação da teoria.

Perguntas e Respostas

1. O que caracteriza um adimplemento substancial?
– É quando a parte devedora cumpre a maior parte de suas obrigações, restando apenas uma parte irrelevante.

2. A teoria é prevista no Código Civil?
– Não expressamente, mas está alinhada aos princípios contratuais do Código e é reconhecida pela doutrina e jurisprudência.

3. Pode ser aplicada em qualquer tipo de contrato?
– Sim, especialmente em contratos contínuos e de longa duração, onde a preservação da relação é vital.

4. Quais são os riscos de sua aplicação?
– A subjetividade na determinação do que é “substancial” e a possibilidade de fomentar o descumprimento parcial.

5. Como os tribunais veem o adimplemento substancial?
– Em geral, com interesse em preservar os contratos e evitar rescisões injustas por inadimplementos mínimos.

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Este artigo teve a curadoria da equipe da Legale Educacional e foi escrito utilizando inteligência artificial a partir do seu conteúdo original disponível em https://www.conjur.com.br/2025-jul-22/teoria-do-adimplemento-substancial-nao-se-aplica-a-adjudicacao-compulsoria-de-imovel/.